德克萨斯财富中心 达拉斯城市高级别墅项目

Dallas Residential Property Development Project

达拉斯高级别墅项目概要

Project Overview

达拉斯高级别墅项目为借贷类EB-5项目。借款将用于开发位于达拉斯福堡(Dallas-Fort Worth)市中心约375套住宅别墅。

项目要点

Project Summary
4000万EB-5资金,配合开发商资金和银行贷款,将被用于在德克萨斯州达拉斯市建造约375套别墅。按照2014 年市价计算,保守估计每套别墅售价在30万美元左右。所有房屋的总销售额预计在1.21亿美元左右。

 

  • EB-5借款不超过4000万美金,  最多招募80位投资人。
  • 总成本1.05亿美金, EB-5资金占比38%
  • 项目位于目标就业区域(“TEA”),每位投资人50万美金。
  • 借款期限:四年(开发商无延期选择,到期就需偿还)
  • EB-5放款条件:投资人I-526条件绿卡批复后放款
  • 投资安全保障:投资人为第一顺位抵押权
  • 就业数量:80位投资人所需800个就业,  项目预计创造1307个新就业(就业盈余64%)
  • 退出机制:投资人还款来自于每一套别墅的销售(还款流动性高)

 

375套别墅分布于七个别墅区:

  1. 市中心达拉斯农民市场广场(Downtown Dallas Farmer’s Market Square)
  2. 达拉斯医疗中心-霍索恩大街锡达分部 (Dallas Medical Center)
  3. 达拉斯/沃斯堡地铁区 (DFW Metro Areas & Scattered Sites)
  4. 北橡木崖 — 达拉斯三才河 (North Oak Cliff – Dallas Trinity)
  5. 达拉斯帕洛阿尔托 (Dallas Palo Alto)
  6. 拉斯科林纳斯楼盘 (Las Colinas)
  7. 沃斯堡市中心楼盘 (Downtown Fort Worth & Scattered Sites)

相关土地已经购买,许多地方已经开始开发。


达拉斯 美国成长最快的城市

Dallas is the fastest growing city in the U.S.

美国生产总值成长最快的第3大城市。

 

美国第4大人口最密集的都市,仅次于纽约,洛杉矶和芝加哥。

 

2000年到2012年新增1,200,000个居民(约17%人口成长)。

 

18个财富500强企业。

 

全美房价涨幅第2大城市。

达拉斯介绍

Dallas Intro

位于德克萨斯州北部的达拉斯是全美第九大城市,有100多年的历史,在美国算是一座新兴城市,这里的电子通讯业、电脑飞速发展,吸引了很多跨国公司、外来移民的迁入,这里也是华人移民安家和投资的新热点。中国篮球明星易建联所在的小牛队的家乡,美国前总统小布什也是达拉斯人,退休后在这里定居。达拉斯除了石油业之外,从80年代开始,电子通讯业、电脑业也飞速发展,吸引了很多国企和跨国公司进驻,目前有多达400家大公司总部或区域总部设立在这里,相比较德州南部的休斯敦,达拉斯有更多年轻人,更多高科技人才。

 

美国德克萨斯州介绍

Texas Intro

德克萨斯州是美国南方最大的州,也是全美第二大州,临墨西哥湾,以其能源(特别是石油)、航空工业和港口闻名世界。气候温和,冬天基本不下雪,类似于广州或香港的天气。首府为奥斯汀,主要城市有:休斯顿、圣安东尼奥、达拉斯。休斯顿是德州第一大、全美第四大城市,达拉斯-沃思堡都会区是德州最大、全美第四大都会区。

德州有全美最好的高中,达拉斯的School for Talents and Gifted和School of Science and Engineering在全美国所有高中里雄踞第一名和第三名,整个德州也有86所高中进入了最佳高中1000强的榜单,仅次于人口最多的加州。位于休斯顿的Rice University在美国大学本科中排名第17,有南方哈佛之称。这里有世界最有名的医学中心-德克萨斯医疗中心,其癌症专科医院和心脏研究中心全世界排名第一,许多世界知名人士,国家领导人皆到此就医。

由于德州没有州税和企业所得税,并且政府推行一系列扶持政策,因此吸引了许多大型企业进驻,如:丰田、美孚等。世界财富500强公司中有52家总部位于德州,仅次于加州而高于纽约州。

亚裔人口在德州占有相当大的比重,并且休斯顿拥有全美第二大的中国城,在这里有许多华人学校、超市、医院,并设有中华文化服务中心。德州的房子均价只有加州和纽约州的三分之一到四分之一,更远远低于北京和上海的房价。中国国航于2013年7月开通北京-休斯顿直飞航班,美联航也开通上海浦东直飞达拉斯航班(每周各7个班次)。

德州是美国的未来

Texas is America's Future
时代杂志 (Times) 2013年10月21日刊文,称 “德州是美国的未来”

 

全美经济成长最快的五大城市中,有三个在德州:休斯敦,达拉斯,奥斯汀。

 

德州的人口净成长全美居冠, 就业成长全美居冠。

 

德州没有州所得税,吸引大量公司进驻,导致工作机会增多。

 

生活成本较低,天气好,不下雪。人口的成长自然推动房产市场的需求。

 

达拉斯 是全美生产总值成长最快第3大城市,仅次于旧金山和休斯顿 (信息来源: 美国经济分析局)。

 

达拉斯是全美就业恢复成长最快第2大城市(信息来源: 美国劳工统计局)。

 

达拉斯是全美房价涨幅第2大城市,第一名为休斯顿,第三名为洛杉矶。


项目优势

Advantages

I-924项目预批

I-924 Approval

达拉斯高级别墅项目已经在2015年7月24日获得移民局的预审批。投资人只要资金没有问题即可通过I-526申请。 审批速度快!

I-924预批准是EB-5项目方或区域中心在招收EB-5移民申请人之前,提前把EB-5项目部分的文件提交到移民局进行审批,并获得移民局的批准。这些提交移民局审批的文件包括经济报告(即关于就业计算方法和新创造的就业岗位数额的报告)、商业计划书、第三方的可行性报告、私募备忘录、认购协议、监管协议、有限合伙运作协议等文件。

开发商在德州已有34年历史

Experienced Developer

乐屋集团 Lovett Homes, InTown Homes, 及 Lovett Commercial 总部皆设于德州休斯顿

InTown Homes
創始於2003年, 专门在新兴社区开发美观且能有效利用能源的环保连排別墅。
Lovett Homes
乐屋, 创始于1980年, 以在高级社区建筑高水平别墅着名。
Lovett Commercial
乐屋商业房产创始于1995年, 是一家全方位的零售店铺房产开发公司,专精于城中区及市郊的开发及重建

区域中心介绍

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德克萨斯财富区域中心成立于2013年3月。一期休斯顿别墅项目拥有移民局I-924预批,召集140名投资人。一期项目已经募集结束,且近半数投资人已经获I-526批复。其余投资人正在陆续批复中。

 

达拉斯高级别墅项目与一期采用同样运作模式。招募80名投资人。目前招募已过30%。不同于其他EB-5项目把所有投资人资金用于兴建一栋酒店、办公楼、医院或者护理中心,达拉斯别墅项目不将“鸡蛋放在一个篮子里”,资金用于建造7个别墅项目, 不用单独依靠一家酒店或者办公楼项目的运营决定成败。

 

投资人还款无需向银行再融资,该项目别墅销售收入足以偿还投资人贷款。项目目前已经开工,投资人可以随时实地考察别墅地理位置和销售情况。