休斯顿城中区地产改造项目二期

Houston Downtown Commercial Building Redevelopment

休斯顿项目概要

Project Overview

随着休斯顿一期高级别墅项目已全部招募完毕,德克萨斯区域财富中心在今年将推出休斯顿城中区地产改造项目二期,此综合改造项目完工后将包含:401 Franklin综合地产开发,Bayou Fifth 住宅别墅,Fannin Farm 住宅别墅。

项目规划是由参与过旧金山现代艺术美术馆,纽约911纪念博物馆设计的世界一流设计公司Snohetta所承办。
项目将延续一期模式,斥资$4.32亿美金继续在休斯顿市中心黄金地段进行重新规划与改造。已受到到政府、媒体等各界高度重视。

休斯顿介绍

Houston Intro

休斯顿是美国第四大城市,世界第10大港口,世界能源之都,经济和贸易中心。在这里有世界最大的医学中心和美国航天中心。大休斯敦地区(包括周围10个县)面积为6304平方英里,人口5,728,143;其中华人大约占30万。休斯顿中等家庭年收入$44,648。中等房产价格$146,600。在目前全球经济危机影响下,失业率也远远低于全美平均水平。金融危机以来,在美国房产一片跌潮中,休斯顿是少数几个逆势成长的城市之一。最近休斯顿被评为美国十个房价最适合居住的城市之一。

 

项目要点

Project Summary
项目类型:建设300套高级别墅, 500间豪华出租公寓,85万平方英尺商业房产
地点:休斯顿市中心
项目总投资: $4.32亿美金
就业盈余: 96%
EB5一期招募人数:50名 (2500万美金,占比6%)

EB5二期招募人数:50名(2500万美金,占比6%)

EB5三期招募人数:60名(3000万美金,占比7%)

EB5四期招募人数:90名(4500万美金,占比10%)

开发商土地购买资金:8725万美金(20%)

银行融资:2.2025亿美金(占比51%)
投资期:5年融资

项目优势:

  • 德克萨斯州房产市场良好
  • 96%就业盈余充分保障投资人I-829
  • EB-5资金仅占总投资资金的29%
  • 开发商完全拥有土地并拥有超过3.8亿低息(3.15%)银行授信
  • 世界知名团队Snohetta和Gensler参与设计
  •  $2800万美金政府支持资金
  • 住宅房产与商业房产完美相结合
  • 项目开发商在德州有超过35年成功开发经验
  • 证券律师 Arnstein & Lehr, LLP
  • 经济学家 Evans, Carroll & Associates, Inc.


美国德克萨斯州介绍

Texas Intro

德克萨斯州是美国南方最大的州,也是全美第二大州,临墨西哥湾,以其能源(特别是石油)、航空工业和港口闻名世界。气候温和,冬天基本不下雪,类似于广州或香港的天气。首府为奥斯汀,主要城市有:休斯顿、圣安东尼奥、达拉斯。休斯顿是德州第一大、全美第四大城市,达拉斯-沃思堡都会区是德州最大、全美第四大都会区。

 

德州有全美最好的高中,达拉斯的School for Talents and Gifted和School of Science and Engineering在全美国所有高中里雄踞第一名和第三名,整个德州也有86所高中进入了最佳高中1000强的榜单,仅次于人口最多的加州。位于休斯顿的Rice University在美国大学本科中排名第17,有南方哈佛之称。这里有世界最有名的医学中心-德克萨斯医疗中心,其癌症专科医院和心脏研究中心全世界排名第一,许多世界知名人士,国家领导人皆到此就医。

 

由于德州没有州税和企业所得税,并且政府推行一系列扶持政策,因此吸引了许多大型企业进驻,如:丰田、美孚等。世界财富500强公司中有52家总部位于德州,仅次于加州而高于纽约州。

亚裔人口在德州占有相当大的比重,并且休斯顿拥有全美第二大的中国城,在这里有许多华人学校、超市、医院,并设有中华文化服务中心。德州的房子均价只有加州和纽约州的三分之一到四分之一,更远远低于北京和上海的房价。中国国航于2013年7月开通北京-休斯顿直飞航班,美联航也开通上海浦东直飞达拉斯航班(每周各7个班次)。

德州是美国的未来

Texas is America's Future
时代杂志 (Times) 2013年10月21日刊文,称 “德州是美国的未来”。

全美经济成长最快的五大城市中,有三个在德州:休斯敦,达拉斯,奥斯汀。

德州的人口净成长全美居冠, 就业成长全美居冠。

德州没有州所得税,吸引大量公司进驻,导致工作机会增多。

生活成本较低,天气好,不下雪。人口的成长自然推动房产市场的需求。

休斯顿是全美生产总值成长最快第2大城市,仅次于旧金山 (信息来源: 美国经济分析局)。

达拉斯是全美就业恢复成长最快第2大城市(信息来源: 美国劳工统计局)。

休斯顿是全美房价涨幅第1大城市,第二名为达拉斯,第三名为洛杉矶。